下列项目中，不属于土地增值税的纳税人转让房地产取得应税收入的是

下列项目中，不属于土地增值税的纳税人转让房地产取得应税收入的是（　）。

A、无形资产收入

B、货币收入

C、实物收入

D、租金收入

【答案】D

【解析】土地增值税的纳税人转让房地产取得的收入，包括货币收入、实物收入、其他收入。但是不包括租金收入，因为出租没有发生房地产产权的转移。

下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有（　）。

A、提供扣除项目金额不实的 

B、隐瞒、虚报房地产成交价格的 

C、房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算的 

D、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的 

【答案】ABD

【解析】选项C，属于房地产开发企业应该进行清算的情形，而非按评估价格计征土地增值税的情形。

下列情形中需要缴纳土地增值税的有（　）。

A、个人销售商铺

B、因国家建设需要而被政府收回房地产

C、因城市实施规划而搬迁，企业自行转让房地产

D、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房或公共租赁住房房源，且增值额超过扣除项目金额20％的

【答案】AD

【解析】选项A，自2018年11月1日，对个人销售住房暂免征收土地增值税；选项D，对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房或公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；选项BC，免征土地增值税。