下列关于租赁中承租人的相关表述中，正确的是

下列关于租赁中承租人的相关表述中，正确的是（　）。

A、在租赁开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量

B、发生的初始直接费用计入当期损益

C、租赁期开始日或之前支付的租赁付款额计入使用权资产的成本，存在租赁激励的，不应扣除已享有的租赁激励相关金额 

D、租赁期间预期将要发生的恢复成本不能计入使用权资产的成本

【答案】A

【解析】选项B，发生的初始直接费用计入使用权资产成本；选项C，存在租赁激励的，应扣除已享有的租赁激励相关金额；选项D，承租人为拆卸及移除租赁资产所在地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，应计入使用权资产成本，但在特定期间内将使用权资产用于生产存货发生的成本除外。

出租人在对租赁分类时，如果认定为融资租赁，应考虑的因素有（　）。

A、租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人

B、承租人是否有优惠购买租赁资产的选择权

C、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例

D、租赁资产性质是否特殊，是否需要重新改造后其他方才可使用

【答案】ABCD

【解析】一项租赁存在下列一种或多种情形的，出租人将其通常分类为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。 （3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（一般75%以上）。 （4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（一般90%以上）。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

下列有关承租人账务处理中，正确的是（　）。

A、承租人计算租赁付款额的现值时，承租人只能采用租赁内含利率作为折现率

B、租赁期开始日后合同发生修改的，需重新计算承租人确认的租赁负债

C、通常情况下，如果能够合理确定承租人租赁期满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧 

D、承租人发生的初始直接费用计入当期损益

【答案】C

【解析】选项A，承租人计算租赁付款额现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人的增量借款利率作为折现率；选项B，租赁期开始日后合同发生修改的，若修改部分形成一项单独租赁，则无需对原租赁合同重新计量租赁负债；选项D，承租人发生的初始直接费用计入相关租赁资产成本。

下列关于租赁期的说法中，不正确的是（　）。

A、承租人有续租选择权，且合理确定行使该选择权的，租赁期应当包含续租选择权涵盖的期间

B、承租人有终止租赁选择权，且合理确定将会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间

C、在确定租赁期和评估不可撤销租赁期间时，企业应根据租赁条款约定确定可强制执行合同的期间

D、如果不可撤销的租赁期间发生变化，企业应当修改租赁期

【答案】B

【解析】承租人有终止租赁选择权，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。

下列关于出租人经营租赁发生变更时进行的会计处理，表述正确的有（　）。

A、应自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理

B、应将变更部分作为一项单独租赁处理

C、应以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值

D、与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额

【答案】AD

【解析】经营租赁发生变更的，出租人应自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。因此，选项AD正确

出租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应计入（　）。

A、租赁收款额

B、租赁标的资产的成本

C、租赁收入

D、管理费用

【答案】B

【解析】出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。