投资性房地产的转换与计量近几年真题解析

【2014·判断题】投资性房地产后续计量中，不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。（　）

正确答案：√

【2013·多选题】投资性房地产采用公允价值模式计量下，正确的会计处理有（　）。

A.不得从公允价值模式转为成本模式计量

B.后续计量不提折旧和摊销

C.取得时发生的相关税费计入初始成本

D.资产负债表日，其公允价值变动计入当期损益

正确答案：ABCD

【2013·多选题】下列影响营业利润的有（ ）。

A.投资性房地产成本模式下可收回金额大于账面价值

B.投资性房地产成本模式下可收回金额小于账面价值

C.投资性房地产公允价值模式下公允价值大于账面价值

D.投资性房地产公允价值模式下公允价值小于账面价值

正确答案：BCD

【2014·多选题】下列各项中，关于投资性房地产会计处理的表述正确的有（　）。

A.采用公允价值模式计量的可以变更为成本模式计量

B.采用成本模式计量的不需要计提减值准备

C.采用公允价值模式计量的不计提折旧

D.采用公允价值模式计量的不需要计提减值准备

正确答案：CD

【2015·单选题】2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量。转换日，该建筑物账面价值为2 100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，对该企业2014年营业利润的影响金额为（　）万元。

A.80　 　 B.100

C.16　　　D.20

正确答案：D

答案解析：该投资性房地产计提折旧=（2 100-100）/25=80（万元），租金收入100万元，所以影响营业利润的金额=100-80=20（万元）。