被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。

　　评估人员对该公司的情况进行深入及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：

　　1.由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%；

　　2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%；

　　3.财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%；

　　4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；

　　5.企业所得税税率为33%。

　　6.该企业的折旧总额是200000元，由于企业可预见的年限内不会有产能的扩张等因素，这个数额将保持稳定

2003年利润表　

　　被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。

　　评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：

　　1.由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%；

　　2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%；

　　3.财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%；

　　4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；

　　5.企业所得税税率为33%。

　　6.该企业的折旧总额是200000元，由于企业可预见的年限内不会有产能的扩张等因素，这个数额将保持稳定

2003年利润表

　　①主营业务收入=100÷60%=166.67(万元)

　　②主营业务成本=166.67×50%=83.33(万元)

　　③主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17(万元)

　　④营业费用=166.67×5%=8.33(万元)

　　⑤管理费用=166.67×5%=8.33(万元)

　　⑥财务费用=166.67×10%=16.67(万元)

　　2、计算折现率（3分）

　　市场平均风险回报率=10%-4%=6%

　　折现率

　　=4%+6%*1.2*1.3

　　=13.36%

　　3.计算股东权益价值（2分）

　　=473 649.11/13.36%=354.53万元

　　4.计算企业整体价值（2分）

　　企业整体价值=股东权益价值+付息负债的价值=354.53+32=386.53万元