＝10×0.9091＋12×0.8264＋11×0.7513＋14×0.6830＋15×0.6209 ＝9.9091＋9.9168＋8.2643＋9.562＋9.3135 ＝46.9657（万元） （2）求第六年以后的收益额的现值： P2＝（16/11％）/（1＋10％）5＝90.3158（万元） （3）确定该企业评估值： 评估值＝46.9657＋90.3158＝137.2815（万元） 因此，该企业的评估值为137.282万元。 3. 【正确答案】：根据题意，得出折现率为8％ 债券的本利和F＝A（1＋m×r）＝100 000×（1＋5×8％）＝140 000（元） 评估值P＝F/（1＋r）^n＝140 000/（1＋8％）^3＝111 132（元）。 4. 【正确答案】：（1）计算开发房地产的楼价=200×12×12 000×2×95%×（P/A,10%,40）=535 112 352（元） （2）建筑费=2 000×12 000×2=48 000 000（元） 专业费=48 000 000×10%=4 800 000（元） （3）销售费用=535 112 352×3%=16 053 370.569（元） 销售税费=535 112 352×8%=42 808 988.16（元） （4）利润=(地价+建筑费+专业费)×15%=0.15×地价+7 920 000 （5）利息=地价×[（1+6%）^2-1]+52 800 000×[（1+6%）^1-1]=0.1236×地价+3 168 000 （6）求地价 地价= 535 112 352-52 800 000-58 862 358.72-0.1236×地价-3 168 000-0.15×地价-7 920 000 地价=323 776 690.7（元） （7）单位地价=323 776 690.7/12 000=26 981.40（元） 楼面地价=26 981.39089/2=13 490.7(元)(责任编辑：lele) |
