21. 【正确答案】：A
【答案解析】：评估值＝50×30％×（P/A，10％，6）＋10×（P/F，10％，6）＝70.9745（万元）。
22. 【正确答案】：D
【答案解析】：参考教材317页。如果企业不是在筹建期间评估，则不存在开办费的评估问题。
【答疑编号10079062】
23. 【正确答案】：C
【答案解析】：流动资产具有波动性的特点，稳定性不是其特点。
24. 【正确答案】：A
【答案解析】：贴现息＝（800×6‰×1/30）×90＝14.4（万元），
应收票据评估值＝800－14.4＝785.6（万元）。
25. 【正确答案】：B
【答案解析】：预付费用的评估值＝120/6×4＝80（万元）。
26. 【正确答案】：A
【答案解析】：投资资本＝所有者权益700＋长期负债200元＝900（万元）。
27. 【正确答案】：D
【答案解析】：3％＋0.7×0.5×（9％－3％）＝5.1％。
28. 【正确答案】：B
【答案解析】：参考教材392页。
29. 【正确答案】：D
【答案解析】：参考教材473页。
30. 【正确答案】：A
【答案解析】：参考教材498页。二、多项选择题
1. 【正确答案】：ABDE
2. 【正确答案】：AD
【答案解析】：重置核算法常用于确定非标准、自制设备的重置成本。
3. 【正确答案】：ABCD
【答案解析】：影响房地产价格的因素包括一般因素、区域因素、个别因素。E选项是区域因素的内容。
4. 【正确答案】：AD
【答案解析】：参见教材231页。地质要素评序法、联合风险勘察协议法和粗估法是低勘察精度阶段采用的方法。
5. 【正确答案】：ACDE
【答案解析】：保密性是专有技术的特征。参考教材的260页。
6. 【正确答案】：ADE
7. 【正确答案】：AB
8. 【正确答案】：AC
9. 【正确答案】：ABCE
【答案解析】：参考教材390－391页。
10. 【正确答案】：AB
【答案解析】：参考教材473页，最后一段内容。
三、综合题
1. 【正确答案】：企业所在行业的风险报酬率＝（9％－4％）×1.2＝6％
企业的资本化率＝6％＋4％＝10％
前5年评估值＝100/（1＋10％）＋110/（1＋10％）^2＋120/（1＋10％）^3＋120/（1＋10％）^4＋130/（1＋10％）^5＝434.647（万元）
后续的评估值＝130/（10％－2％）×（P/F，10％，5）＝1 008.9625（万元）
该企业的评估值＝434.647＋1 008.9625＝1 443.61（万元）。
2. 【正确答案】：
（1）建立容积率地价指数表。
容积率 |
1.0
|
1.1
|
1.2
|
1.3
|
1.4
|
1.5
|
|
地价指数
|
100
|
105
|
110
|
113
|
116
|
119
|
（2）案例修正计算。
A.600×105/102×100/101×113/110×100/99＝635
B.550×105/105×100/99×113/113×100/101＝550
C.580×105/105×100/100×113/100×100/100＝655
D.700×105/102×100/102×113/119×100/102＝658
E.650×105/101×100/100×113/110×100/101＝687
(3)评估结果
经分析判断，案例B的值较为异常，应予剔除，其它结果较为接近，取平均值作为评估结果。
因此，待估宗地M的评估结果为：
(635＋655＋658＋687)/4＝659（元/平方米）。
【答疑编号10079082】
3. 【正确答案】：海运费＝20×5％＝1（万美元）
保险费＝（20＋1）×0.4％＝0.08（万美元）
CIF价格＝20＋1＋0.08＝21.08（万美元）
关税＝CIF价格×关税税率＝21.08×16％＝3.37（万美元）(责任编辑：lele)
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