2011年注册会计师考试《税法》预习_土地增值税税收优惠

　　一、建造普通标准住宅的税收优惠

　　纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。如果超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。

　　注释：20%是起征点，19.99%都不纳税，21%应就其全部增值额按规定计税。

　　二、国家征用收回的房地产的税收优惠

　　因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照有关规定免征土地增值税。

　　三、个人转让房地产的税收优惠(2008-11-1有变化)

　　个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，土地增值税减免税优惠如下：

　　(1)居住满5年或5年以上的，免征;

　　(2)居住满3年未满5年的，减半征税;

　　(3)居住未满3年的，按规定计征土地增值税。

　　【例题·多选题】下列各项中，符合土地增值税征收管理有关规定的有(　)。

　　A.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，减半征收土地增值税

　　B.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

　　C.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应对其超过部分的增值额按规定征收土地增值税

　　D.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定征收土地增值税

　　『正确答案』BD